中心区简介

一、城市中心区开发背景

　　2011年以来，平阳县提出按照昆鳌一体、滨海开发、接轨温州、沿江发展、西部崛起“五大板块”的新布局，推进城市化和工业化建设，努力构筑“东西互动、南北并进”的发展格局，全县进入了新一轮经济社会发展阶段。同时，结合昆阳、鳌江两镇的地理优势、交通条件和人口居住等实际情况，平阳县委、县政府确定昆鳌一体化的“两轴四片”发展框架，作为今后10年平阳城市化的主战场。“两轴四片”，就是依托昆鳌大道、火车站大道两条交通轴线，优化城市功能布局，构建中等城市框架，加快城市中心区（昆阳城东片区）、城南片区、鳌江火车站站前片区、昆鳌新城商务区（滨江片区）等四个区块建设，通过15到20年的努力，新增20平方公里城市中心区，新集聚20万城市人口，使城市化率达到70%到80%。其中昆阳城东新区通过10年的努力，建设9平方公里面积，集聚10万人口。

二、规划范围和规模

　　城市中心区规划范围为昆阳镇东北部（城东片），北至迎宾大道、南至东门山和古盘山山脚，西至104国道和平瑞路，东至经十三路，总用地面积为925.30公顷(9.25平方公里，13880亩)。其中，出让土地311.62公顷（4467.7亩，划拨用地142亩，绿地1531.3亩，公建配套780亩，道路用地1681.8亩，其他安置用地741.1亩。未来的县行政中心（205亩）和文化中心（345亩）都将落户于此。

三、优势简介

　　2.1 发展战略优势：据上介绍，城市中心区为我县这一轮城市化的主阵地，而城市中心区，占了这这轮开发建设的近一半面积。

　　2.2 区位优势：对外是温州大都市区的南部中心。对内是城市中心区，也是平阳县平阳县未来的行政中心所在，是15万亩的海涂围垦区后方服务基地。2014年1月9日平阳县政府和大连港集团签订了平阳港区合作开发框架协议，投资500亿元、综合通过能力4亿吨的专业化深水港即将在平阳落地；2014年4月10日平阳县政府和中国石油新建液化天然气项目部签署中石油浙江液化天然气项目合作协议，该项目在“十二五”期间将完成300万吨储气罐建设，投资额将不少于70亿元；城市中心区至那两个项目所在位置只需6-8分钟路程。

　　2.3 交通优势：城市中心区有“四纵两横一环”的交通道路网。“四纵”为甬台温高速、104国道、44米宽飞鳌快速通道（经六路）（南北贯穿中心区中部）、温州城市轻轨S2延长线等交通要道。“两横”为80米宽迎宾大道（连接甬台温高速平阳新的出口）和50米宽昆宋大道（东西横贯中心区中部）。“一环”为环古盘山交通圈，纳入中等城市格局。其中昆宋大道和飞鳌快速通道（经六路）已经完成。

　　2.4 配套优势：城市中心区将建有4大广场、6大公园、8大配套、17所学校。行政文化中心占地550亩，其中文化中心占地345亩，是全市文化设施总体量最大的集聚点。其中城东公园占地284亩。现已建成投入使用的昆二中是平阳县最好的初中学校，学区房优势最为突出。平阳县是浙江省教育强县，中考成绩连年创新高，高考重点上线率实现全市“九连冠”。医疗配套优势也十分突出，位于县城昆阳镇的平阳人民医院是三级乙等医院，老院位于县城老区离城市中心区1.5公里，在建的新院离城市中心区2公里。此外，平阳还连续九年荣获省级平安县称号

　　2.5 生态优势：城市中心区内甚少工业，整片河网密布，水质优良，可以同湿地媲美。河流面积1513亩，总长约15公里。规划中基本保持原来的河网，极少部分做了挖填。

四、功能定位与发展目标

　　（一）总体功能定位

　　城市中心区将充分利用地缘、环境、土地资源等优势，规划建设以行政办公、文化娱乐、体育休闲、商业金融、居住等为主要功能的平阳县行政文化中心，县城商业金融中心、休闲娱乐中心。

　　（二）发展目标

　　结合地形，渗透文化底蕴，着力建设水岸新城，全力打造属相城市，建设以行政、商业、休闲、文化为特色的生态新城，“高品质居住、生态型生活”，全面提升昆阳镇城市建设品位。

五、开发近况

　　1.现在城市中心区中的检察院（C19地块）、法院（C18地块）、教育局、昆阳二中（平阳名牌初中）（C26地块）等一批建筑已建成投入使用。

　　2.文化中心和B30、B43、C28、C29四个地块的安置房已经由中建国际开工建设。

　　文化中心建设项目总用地面积平方米（345亩），总建筑面积147697平方米，地上建筑面积101528平方米，地下建筑面积46179平方米，工程投资17亿元；其中一期中轴线广场凤凰广场，建筑面积12215平方米；二期建设博物馆、规划馆、图书馆、档案馆、地上建筑面积36884平方米，地下建筑面积16400平方米；三期建设工人文化活动中心、妇女儿童活动中心、青少年活动中心、科技馆、全民健身中心、文化艺术中心，地上建筑面积52419平方米，地下建筑面积30700平方米。

　　安置房项目（C28\C29\B30\B43）四个地块，262.7亩，建筑面积62.6万方。目前，C29已结顶，C28已结顶，B30已结顶，B43（二期）已结顶。

　　3.在建道路及市政配套有昆宋大道（已通车）、飞鳌快速通道（经六路）（已通车）、万联东路（续建）、横阳东路（续建）、苏步青小学（B36)

　　4.城市中心区中新建楼盘有绿洲花园（C14）、京都红墅湾（C15）、万豪臻品（B64）、佳华景苑（平阳首府）（B65）、金典世家（C17）、品质小区（B67）、中梁国宾天下（C22）。